珠海万达商管再提交招股书 在管面积6560万平方米 焦点速讯

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

6月28日，据港交所官网，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称珠海万达商管，为大连万达商管控股子公司）再次提交招股书，此前该公司招股书于4月25日失效。

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根据最新版本招股书，截至2022年12月31日，该公司管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。于2020年、2021年及2022年，该公司在管商业广该公司场（不包括停车位）平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日，该公司有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。

该公司的收入于2020年、2021年及2022年分别为171.959亿元、234.812亿元及271.197亿元，净利润分别为11.123亿元、35.122亿元及75.338亿元。

此外，6月28日，珠海万达商管还公告称，已经委任中信里昂证券有限公司、J。P。Morgan Securities（Asia Pacific）Limited、瑞士信贷（香港）有限公司为整体协调人。

就在6月28日当天，根据证监会官网，“2023年6月9日，我会收到你公司和主承销商国泰君安(601211)证券股份有限公司、开源证券股份有限公司分别提交的《关于中止大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行公司债券注册程序的申请》。”

“根据《公司债券发行与交易管理办法》第二十九条和《中国证券监督管理委员会行政许可实施程序规定》第四十条的有关规定，我会决定中止你公司公开发行公司债券注册程序。”

6月28日，中诚信国际发布了大连万达商管2023年度跟踪评级报告，认为其信用水平在未来12~18个月内将保持稳定。

评级报告认为，截至2023年3月末，该公司账面货币资金为304.67亿元，其中受限资金占比6.99%，未受限资金规模较大，能够提供充足的流动性来源。同时，该公司共获得银行授信额度3，645亿元，其中未使用额度为2，654亿元，能够补充流动性需求。该公司资金流出主要用于偿还债务、进行外部投资和分配股利。2022年，该公司支付的股利、利润或利息现金为86亿元。根据公司规划，未来新开广场将主要采用轻资产和合作方式拓展，随着自持项目的逐步竣工，该公司投资支出将逐步下降。

但中诚信国际也关注到，该公司目前公开市场融资仍受限制，加之珠海万达商管上市仍有不确定性，公司可能面临股权回购压力；尽管公司拥有较大规模的理财产品，但仍需关注其资金平衡能力。

不过，2020~2023年3月末，大连万达商管所有借款均到期还本、按期付息，未出现延迟支付本金和利息的情况。公开资料显示，截至报告出具日，该公司在公开市场无信用违约记录。